Mnoho občanů města se diví, jak může být v tomto místě připravována nová obchodní zóna, když už v Hradci máme spoustu nákupních center a celkově je v Hradci nejvíce obchodních ploch na jednoho obyvatele v celé ČR. Mnozí chtějí, aby byl tento projekt zastaven.

 

Reálná situace je taková, že zastupitelstvo města v roce 2008 schválilo změnu územního plánu ze zemědělského využití na obchodní plochy. Tenkrát se mělo zastupitelstvo nejen odpovědně rozhodovat, zda je opravdu vhodné změnit využití pozemků ze zemědělské půdy na obchodní zónu, ale rovněž mělo požadovat, aby město získalo při této změně od investora doprovodná plnění, zejména výstavbu dopravní infrastruktury pro obchodní zónu, finanční příspěvek apod. Změna územního plánu však již byla přijata a investor podle ní postupuje a připravuje projekt, který je s ní v souladu. Důležité je, že dokud nebude vyřešena otázka dopravního napojení přes ulici Nová Zelená, nemůže být obchodní centrum otevřeno veřejnosti. Obchodní zónu ale nelze v územním plánu zrušit a změnit zpátky třeba na zemědělskou půdu, protože pak by velmi pravděpodobně muselo město platit investorovi obrovskou kompenzaci za znehodnocení pozemků. Zároveň není třeba se obávat hrozeb, že by na místě byly postaveny velké nevzhledné skladovací haly, protože územní plán skladování umožňuje pouze v omezeném rozsahu. Řešení je jediné – jednat s investorem o nahrazení části parkování a obchodů jiným využitím, jako jsou například byty, věda a výzkum, kanceláře a podobně. Je třeba zohlednit stávající zástavbu, to co již bylo vytvořeno, a do lokality přinést další potřebné městotvorné funkce. Pro případné změny však bude potřeba změnit územní plán, což bude možné až po přijetí nového územního plánu. Jde tedy o dlouhodobou diskusi. Jednání s investorem bude vyžadovat koncepční a odborný přístup ze strany vedení města. 

 

Autoři: Jan Holásek a Petr Nebeský